頭金「ゼロ」でできる、『光速』収益不動産投資成功法今田信宏：資産運用

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頭金「ゼロ」でできる、『光速』収益不動産投資成功法今田信宏

『光速』収益不動産投資成功法　今田信宏　感想

このマニュアル（頭金「ゼロ」でできる、『光速』収益不動産投資成功法）は
購入者の評判がよかったので、騙されたと思ってすぐ購入、早速読んでみました。

作者がこの値段設定をしたのには、ちょっと私には理解できないほど、
低価格だというのが第一の感想でした。

【今まで購入した不動産関係のソフトと比較】

以前購入の「お宝不動産鑑定ツール」が約8,000円のお値段で
10万以上の価値があると思っていましたが、

今回のこのノウハウは・・

100万以上の価値がある内容である事が読んでてわかりました。

価格的にも安かったので購入しましたが、まさかここまでの
実践的なノウハウを教えてくれるマニュアルとは目からウロコでした。

今田さんは、100万の価値のあるものを返金保証付で販売している事から、
一般企業見たいな金儲けをする気で売っている感じはしません。

また、実際に実践したノウハウのため、疑う余地のない素晴らしい内容であることも
このマニュアルの素晴らしい点です。

もし、ご購入を迷ってらっしゃる方がいらしたら、思い切って購入する事を
お勧めします。

理由は、このノウハウを実践することで、必ず何十倍ものプラス収支
が得られるからです。

今回このマニュアルを読んだおかげで、サラリーマンリタイアはさすがにしないにしても、
（将来の保険の為）働きながら実証して行く事も可能なので、
今後の人生でかなりのプラスになると実感しております。

結果を出すには恐らく１年くらいはかかると思いますが、地道に実践してゆける方へは
お勧めのマニュアルで、費用対効果で言えば、返金保証付きで安すぎるほどです。

【この記事でレビューしたマニュアル】

頭金「ゼロ」でできる、『光速』収益不動産投資成功法今田信宏口コミ

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収益物件専用内装コーディネート　中村豊デザイン作品集中村豊口コミ

収益物件専用内装コーディネート　中村豊デザイン作品集中村豊口コミ

「リフォーム会社に任せっきりではありませんか？」

管理会社にリフォームを任せると、
無難なありふれた材料や余った材料で
リフォームされてしまいます。

そうなると、入居者はなかなか決まりません。

「だからといって、自分でリフォームしてもＮＧ」

理由は以下、

収益物件は、戸建住宅とは異なります。
同じようにコーディネートすればよいというわけではありません。

・年令・性別・ライフスタイルなど入居者のタイプに合わせたコーディネート

・内見者をグッと引き付ける色使い

・仲介業者が案内しやすい部屋にする

・入居者がずっと住みたくなるような飽きのこないコーディネート

が必要となります。

素人の大家さんが自分で選んだリフォームでは、
自分の好みで選んだり、時にはコーディネートがちぐはぐなんてことも・・・
手間暇かけたのに、まったくの逆効果ということになりかねません。

「かといって、プロに頼めば高すぎるじゃないか！」

そんな大家さんの悩みに応えるのが、

「収益物件専用内装コーディネート　中村豊デザイン作品集」

収益物件専門デザイナー中村豊が
シングル向け、ファミリー向け各４タイプでコーディネートしています。

リビングから玄関まで一室まるごと
床材、壁紙、巾木などすべて型番を収録。

あなたは、自分の物件に合わせてタイプを選んで、
型番用紙を管理会社にＦＡＸするだけ。

たったそれだけで
あなたのお部屋はデザイナーズルームに生まれ変わるのです。

もう、リフォームの本を何冊も買い込んで頭を悩ませることはなくなるのです。

「入居者が決まらない・・・」なんて悩む必要がないのです！

しかも、デザイン作品集には、Ａ４サイズの現物サンプル付きで、
絶妙な色加減や質感・触感などが確認でき、簡単にイメージすることが出来ます。

この一冊で、
「案内がしやすくなった！」「入居者が決まりました！」
との大家さんが続出！
１年間空室に悩んでいた部屋が、たった２週間で入居者が決まった大家さんも！！

私はいつまでもこの価格でご提供することができません。

安く提供していることで、「商売が上がったりだ」と他のデザイナーから大クレームがくる可能性があるからです。

ただし、お断りしなければならないことがあります。

業者様から作品集が欲しいという多数のお問合せがありましたが
、
管理会社などの不動産屋さん、リフォーム会社さんの場合には、

１５万円で販売致します。

この作品集は、サラリーマン大家さんのためだけに私が時間をかけ、

手間・暇かけて作りあげたノウハウのぎっしり詰った世界で

たった一つしかないものなのです。

管理会社さんやリフォーム会社さんが購入され、多くの物件で

この作品集を使われたら、せっかく買っていただいた大家さんの物件が

差別化できなくなるからです。

あなたの空室の悩みを解決してくれるマニュアル　の詳細を是非ご覧に
なってみてはいかがでしょうか。

詳細はこちら

【他関連マニュアル】

頭金「ゼロ」でできる、『光速』収益不動産投資成功法今田信宏口コミ

不動産投資ではヘタな購入歴が逆に融資価値を下げる！【収益不動産投資成功法】感想

とにかく驚かされました。

何よりビックリしたのは、ヘタな購入歴が逆に融資価値を
下げるという話です。

これまで読んだ本では、今田先生が書かれていたような
地元の信用金庫に信用を地道に積上げ、その間に
安い物件で実績を作るとあり、
そのようなものかと思っていました。

他の本では、書いた人がどのくらい実績を上げて
いるのかがはっきりせず、もう一つ説得力がないなと感じて
おりましたが、この講座は違います。

実録であるため、本物と感じます。

融資などとてもムリと思っていましたが、
現実は違うんですね。

「書店にならんでいる書籍よりもこの一冊」といった内容ですね。

また、数値を押えた式には目からうろこ　

たしかにCF重視の戦略が重要なのか　

よく理解しました。

融資戦略も銀行からの視点での内容も勉強になりました。

練習問題も応用実践向きでよかったです。

『光速』収益不動産投資成功法マニュアルの説明を見る

『光速』収益不動産投資成功法感想口コミ

千葉在住　Ｋ様
------------------------------

本物の指南書です。

不動産投資について、明確な戦略・戦術が見出せずに悶々と
していたとき、偶然、サイトで今田さんのマニュアルを知りました。

購入に悩むこと、約38時間。一刻も早く内容を知りたかったために、
ダウンロード版を購入しました。

そして、読み始めてびっくり。

なんと実戦的なことか。

なんと具体的なことか。

ダウンロードしてから2日間で読了。

これは僥倖だ、と思いました。

そして、地元の不動産屋さんに連絡し、
すでに５社の不動産屋さんと面談。

こちらの希望を伝えました。

と同時に特典の『実践！目利き！物件を3秒で見極めろ』を読みました。

これは、すごいです。

とても貴重な参考資料です。

たとえていうならば、米国MBAコースのケーススタディ
（私が受講したわけではありませんが！）のようなものです。

「実践」とうたっていながら、わずか数例でお茶を濁す、
といったことはありそうなお話。

しかし、この特典は違います。

そういったまゆつばのシロモノではありません。

まさに、『リタイア用不動産鑑定眼力養成ギプス』
みたいなものです。

物件概要、地図などが不動産会社からそのまま
送られてきたかのようなもの。

２回熟読すれば、３秒とはいかないまでも10秒で、
第一次スクリーニング、つまり要検討物件かどうかが、
わかるようになります。

電卓片手に、違法建築かどうかもわかるようになります。

自分で不動産屋さんに行けばわかるのですが、
不動産会社にアプローチをすれば、物件概要、
レントロールなどが送られてくるようになります。

送られてきた物件概要を見たら、意志をいち早く不動産会社に
返答しなければなりません。

そのとき、何を、どのように検討すべきなのかを知らなければ、
不動産屋さんの言われるがままのはずです。

しかし、この目利きトレをやっていれば、物件の利回りに
惑わされることなく、そして、不動産屋さんのおすすめに
のせられることなく、冷静に判断することができます。

また、不動産屋さんには、自分の必要とする物件を明確に
伝えることができるのです。

さらに、「ご予算は？」と聞かれれば、
「そうですね、○千万くらいでしょうか」などと
さらりと言えるようになります。

それだけではありません。うれしいのは、メルマガです。
マニュアル購入後に希望者のみに送信されるメルマガは、
毎回楽しみにしています。

行動を始めた人には、疑問が生まれる頃。
そのときに、いいタイミングで知りたかったテーマの
メルマガが送られてくるわけです。

これには、うれしくてまいりました。
単なるメルマガではなく、音声ファイルも送られてきます。

知識が深まり、モチベーションを刺激してくれます。

そして、このマニュアルの、そして不動産投資のうえで
重要な観点である、『出口戦略』を学ぶことができます。

リタイアするための不動産投資の始め方と終わり方を、
それこそAtoZを知ることができます。

このようなマニュアルが、この金額というのは、超お値打ちと
言わざるを得ません。

値千金のマニュアルといえます。

巻末の『実録！Kさん５ヶ月でリタイア』も圧巻。

やるべきことが具体的にわかります。

不動産投資でリタイアを実現したい、という方には、
この一冊は不可欠です。

この知恵と戦略・戦術なしで、失敗なくリタイアすることは、
とうてい不可能と思います。

そして読んだ方は、とにかく始めることです。

そうすれば、次の課題が見えてきます。

課題と対応策はマニュアルに書かれています。

後はそれに従うだけです。

まだ、物件も選んでないのに、銀行の融資がつくかどうか
なんて考えるのは愚の骨頂です。

まず、ありあまるほどの物件概要書が自分の手もとに
届くしくみを確立することが先決ではないでしょうか。

次のステップはそれからでも遅くありません。

私の場合、地元の主だった不動産会社とのコンタクトは終えました。

いまは近隣県の不動産会社などにアプローチを始めています。

もちろん、一軒一軒、手当たりしだい不動産屋さんを回る、
といったことはしていません。

もっと効率的にやっています。

また、インターネットでマザーズなどもチェックし始めています。

このマニュアルのもう一つの特徴は、
「数字で判断する」ということを徹底して教えてくれるところです。

算数の嫌いな私でも、数字の体質になりつつあります。

これもこのマニュアルのおかげです。

もっと詳しい説明をご覧になるにはこちら

ＵＲＬ：　http://infomap.bitter.jp/url/file/syuekifudousan.html

頭金「ゼロ」でできる、『光速』収益不動産投資成功法今田信宏口コミ感想内容

私はごく、ごく普通のサラリーマンでした。
２００４年におっかなびっくりしながら収益不動産投資をはじめ、２００６年にリタイアしました。
本当にリタイアしていたのですが、「投資法をどうしても教えて欲しい」との多くの声におされてカムバックです。
あなたの「やる気」がわたしの「気力のみなもと」です！

リタイア時の保有不動産は、７棟、１３７室、総資産６憶５千万円です。家賃収入８４００万円／年（満室時）、銀行への返済３６００万円未満／年（家賃収入－返済＝４８００万円／年）。

金額は大きいからえらい、なんてものではありません。自慢めくので本当は公開したくなかったのですが・・・ただ、あまり小さいと信頼してもらえないのであえてお見せします。あなたも十分に達成できます。やり方さえ間違えなければ。

わたしは、はじめ、高利回り物件に投資していました。しかしすぐに行きづまってしまいました。次の融資がつかないんです。だから次の物件が買えない！！
もがき、苦しみました。悩みぬきました。やはり不動産投資でリタイアするのは夢に過ぎないのだろうか・・・？

しかし、その後、戦略を転換し、たった５ヶ月でリタイアにいたってます。

どのような戦略転換を行ったのか・・・・・・・・・？

【内容】サラリーマンが収益不動産投資で最速で成功する方法とは？

わたしが不動産投資をはじめてからリタイアするまでの投資戦略の全てを公開しました。

それは気がつけばカンタンなこと・・・

しかし多くの投資家は、誤った投資方法の落とし穴にはまり、不動産投資でリタイアまでには至りません。

はっきり申し上げます。不動産投資でお小遣い程度が欲しい人はこの投資方法を知る必要はありません。

不動産投資でリタイアできるだけの潤沢なキャッシュフローがどうしても欲しい人だけに、この成功法を読んでもらいたいと思います。

頭金「ゼロ」でできる、『光速』収益不動産投資成功法の詳しい内容はこちらをクリック

実践不動産投資家　今田信宏から皆様へメッセージ

私はあなたに不動産投資で成功していただきたい。
私は本気です。

そこで以下２つのことをお伝えします。

●フルローンで物件を買うと危ない？

●読者からの感謝メール紹介

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●フルローンで物件を買うと危ない？

フルローンで不動産投資をすると危ないと書いてある本や
メルマガや、コラムや・・・

とにかく色々なところで不動産投資をフルローンで行うと

危険である

と指摘されています。

理由は、主に返済比率自体が高くなること、
次に金利上昇によるリスクです。

ところが、特に多くの不動産投資コンサルタントや
ファイナンシャルプランナーがお書きになって
いるのですが実に考察が甘いです。

単に借入金と物件利回りを固定して、金利を上昇させた
シミュレーションをしています。

で、結論。

ほらね、
フルローンだと金利上昇リスクに弱いでしょ
なんて言っています。

あたりまえです。
条件を固定しているんだから頭金が少ないほど
金利上昇で早く赤字になります。

私は彼らの共通点に気付きました！

●彼らは実際に不動産投資を行っていない！！

以前、ファイナンシャルプランナーのかたとお会いした
ことがあります。
不動産投資について、色々と理屈はごもっともな
ことをおっしゃります。

で、私はお伺いしました。
現在不動産はどれだけお持ちですか？？
金融資産は？

●私の信条は、成功したいなら成功者に聞け！
です。

以来、彼らの言うことを聞くのはやめました。

結局、金利上昇リスクを回避するのは

■出口戦略

が重要なんですね。
もちろん、シミュレーションでどこまで自分は
リスクを取れるのか把握するのは前提です。

一義的にフルローンは頭金を入れるより危ない
という議論はウンザリです。

これも以下のマニュアルには詳しく書きました。

頭金「ゼロ」でできる、『光速』収益不動産投資成功法

『読者感想』

私は現在２棟持ってサラリーマン大家業をしておりますが
今田先生のマニュアルにを読んで

「買い付けの入れ方」
「売買契約書の結び方」

が本当に勉強になりました。

また、キャッシュフローがここまで大事だと思いませんでした。

本当に１０万円以上のセミナーに行った価値がありました。

ありがとうございました。

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【今田からの応援メッセージ】

そうですね、数棟もっていらっしゃる方でも、

・買付けを入れるのを、戦略的に入れていなかったり、
・売買契約書もどのようなときに結ぶべきで、
どのような状況だと結ぶべきではないのか、

など、ご存知ありません。

これで

・物件を入手できたはずのものが、入手出来なかったり
・値下げ交渉が出来るもの、

をそのままの価格で購入してしまったり

します。
ぜひ、マニュアルを活用してください。

がんばってください。

---------------------------------------------------------------

１０万円以上のセミナーに行った価値があるこのマニュアルの詳細を見たい

このページをご覧の方に特別に
光速不動産投資成功法の中身（目次）をご紹介いたします。

目　次　　　　　　　　　　　

はじめに
第一部　たった５ヶ月でリタイアできた
「　収益不動産投資成功法　」

第０章　「リタイア前夜」　　　　　　　　　　　　・・・P23
■　リタイア前夜
■　『光速』でリタイアできる不動産投資の手順　
～非常識な成功パターン～
■　大切なことはたった１つしかない

第１章　「頭金「ゼロ」でできる不動産投資の手順」・・・P28
■　リタイアは戦略だ！
■　私の失敗事例と成功事例　
～あなたは３年もかける必要がない～
■　非常識な成功パターン、セオリーを打ち破れ

第２章　「死ぬほど大切な戦略的物件選択」　　　　・・・P41
■　９９％の投資家が陥る罠
■　物件を見極める最大のポイント　～３秒で見極めろ～
■　私の失敗事例

第３章　「銀行から借りてくださいと言わせる融資戦略」・P49
■　融資しない銀行は相手にするな
■　銀行の基本的行動原理
■　銀行の融資基準大公開
■　融資期間はこう決まる
■　融資金額算出のための項目と影響
■　ＳＭＢＣの融資基準
■　その他の収益還元法を採用している銀行、金融機関

第４章　「そしてあなたのサクセスストーリーが完成する」P62
■　みさなん、考えて無さ過ぎ
■　なぜあなたはリタイアしないのか？
■　サラリーマンだからこそ容易にリタイアできる
■　あなたのセルフイメージは何？億のカベを超えろ！
■　メンターをつくろう
■　あなたならリタイアできる

第二部　「　実践！『光速』不動産投資　」
第５章　「実践！『光速』不動産投資」　　　　　　・・・P72
■　不動産市場の歪みを狙う
■　あせるな！　高利回り物件なんていくらでもある
フルローン物件だっていくらでもある
■　物件情報がドンドンはいってくる不動産会社とのつき合い方
■　物件が無ければ物件を創り出せ！指値の秘術とは？
■　物件の地域にこだわる？
■　物件の人口動向は気になる？
■　『今田式』収益シミュレーション
キャッシュフロー試算、リスク試算方法
■　レントロールに騙されるな！
■　価値ある物件を定義せよ、物件の躯体構造
■　現地・現場・現認主義　～物件は必ず見ること～
■　ババを引くな！現地で物件を見極めろ！
■　物件をモノにする「買い付け」の入れ方
■　利益を生み出す、売買契約書の結び方
■　リスクを回避する、特約事項の書き方
■　余分な税金を払わずにすむ、土地、建物割合の決め方

第６章　「実践！戦略的融資」　　　　　　　　　　・・・P117
■　メインバンクなんて必要ない！
■　サラリーマンだからこそ銀行は喜んで金を貸す
融資金額が大きいほど担当者はうれしい
■　短期で連続して借りるには
■　本気でやるなら法人をおこそう
■　融資依頼資料の秘密
■　さて、融資を受けに行こう！
■　融資は理論。あなたの気持ちは関係ない
■　都市銀行、地方銀行、信用金庫、
政府系、信託系、ノンバンク特徴と使い方
■　都市銀行で融資を受ける
■　地方銀行で融資を受ける
■　信用金庫で融資を受ける
■　信託系で融資を受ける
■　政府系で融資を受ける
■　ノンバンクで融資を受ける
■　固定金利？変動金利？
■　金利は交渉すること
■　共同担保を要求された。さぁどうする？

第７章　「実は一番大切な出口戦略」　　　　　　　・・・P148
■　出口戦略なき投資は失敗する
■　さぁ、どれが一番儲かる？
■　物件には寿命がある
■　出口は４つ
■　出口戦略　～転売のために～

第８章　「既に物件を持っている人のための成長戦略」・・P172
■　自分の物件を査定！　あなたは、はまっていないか？
■　物件を保有しキャッシュフローが赤字
融資期間が法定耐用年数を超えている
■　よくある質問！自宅を持っているのは有利か？
他にもローンがあるんです

第９章　「更なる飛躍を求めて」　　　　　　　　　・・・P175
■　金利リスク、なぜ頭金を入れないのか？
■　リスクの正体
■　"選ばれた物件"を購入することの困難さ
■　サラリーマン大家さんの破綻と、銀行融資姿勢の変化

第１０章　「実録！Ｋさん、５ヶ月でリタイア」　　・・・P184
■　不動産をはじめたきっかけ
■　不動産投資を始める前の勉強
■　実践トレーニング開始
■　初めての買い付け
■　初めての融資成功
■　一気に爆発！　複数同時購入に向けて
■　甲信越物件の購入への道
■　北陸物件、二番手から一番手に
■　物件の特性に合わせた融資戦略の構築
■　突然現れた３棟目
■　３棟目もカンタンにフルローン
■　現在の成績
■　最後に　～知識から知恵へ～

今田からあなたに伝えたいこと
■　収益不動産投資のダークサイド

頭金「ゼロ」でできる、『光速』収益不動産投資成功法の詳しい内容はこちらをクリック

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