頭金「ゼロ」でできる、『光速』収益不動産投資成功法 今田信宏 口コミ 感想 内容
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私はごく、ごく普通のサラリーマンでした。 ２００４年におっかなびっくりしながら収益不動産投資をはじめ、２００６年にリタイアしました。 本当にリタイアしていたのですが、「投資法をどうしても教えて欲しい」との多くの声におされてカムバックです。 あなたの「やる気」がわたしの「気力のみなもと」です！ リタイア時の保有不動産は、７棟、１３７室、総資産６憶５千万円です。家賃収入８４００万円／年（満室時）、銀行への返済３６００万円未満／年（家賃収入－返済＝４８００万円／年）。 金額は大きいからえらい、なんてものではありません。自慢めくので本当は公開したくなかったのですが・・・ただ、あまり小さいと信頼してもらえないのであえてお見せします。あなたも十分に達成できます。やり方さえ間違えなければ。 わたしは、はじめ、高利回り物件に投資していました。しかしすぐに行きづまってしまいました。次の融資がつかないんです。だから次の物件が買えない！！ もがき、苦しみました。悩みぬきました。やはり不動産投資でリタイアするのは夢に過ぎないのだろうか・・・？ しかし、その後、戦略を転換し、たった５ヶ月でリタイアにいたってます。 どのような戦略転換を行ったのか・・・・・・・・・？ |
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【内容】サラリーマンが収益不動産投資で最速で成功する方法とは？ わたしが不動産投資をはじめてからリタイアするまでの投資戦略の全てを公開しました。 それは気がつけばカンタンなこと・・・ しかし多くの投資家は、誤った投資方法の落とし穴にはまり、不動産投資でリタイアまでには至りません。 はっきり申し上げます。不動産投資でお小遣い程度が欲しい人はこの投資方法を知る必要はありません。 不動産投資でリタイアできるだけの潤沢なキャッシュフローがどうしても欲しい人だけに、この成功法を読んでもらいたいと思います。 頭金「ゼロ」でできる、『光速』収益不動産投資成功法の詳しい内容はこちらをクリック |
実践不動産投資家 今田信宏から皆様へメッセージ
私はあなたに不動産投資で成功していただきたい。
私は本気です。
そこで以下２つのことをお伝えします。
●フルローンで物件を買うと危ない？
●読者からの感謝メール紹介
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●フルローンで物件を買うと危ない？
フルローンで不動産投資をすると危ないと書いてある本や
メルマガや、コラムや・・・
とにかく色々なところで不動産投資をフルローンで行うと
危険である
と指摘されています。
理由は、主に返済比率自体が高くなること、
次に金利上昇によるリスクです。
ところが、特に多くの不動産投資コンサルタントや
ファイナンシャルプランナーがお書きになって
いるのですが実に考察が甘いです。
単に借入金と物件利回りを固定して、金利を上昇させた
シミュレーションをしています。
で、結論。
ほらね、
フルローンだと金利上昇リスクに弱いでしょ
なんて言っています。
あたりまえです。
条件を固定しているんだから頭金が少ないほど
金利上昇で早く赤字になります。
私は彼らの共通点に気付きました！
●彼らは実際に不動産投資を行っていない！！
以前、ファイナンシャルプランナーのかたとお会いした
ことがあります。
不動産投資について、色々と理屈はごもっともな
ことをおっしゃります。
で、私はお伺いしました。
現在不動産はどれだけお持ちですか？？
金融資産は？
●私の信条は、成功したいなら成功者に聞け！
です。
以来、彼らの言うことを聞くのはやめました。
結局、金利上昇リスクを回避するのは
■出口戦略
が重要なんですね。
もちろん、シミュレーションでどこまで自分は
リスクを取れるのか把握するのは前提です。
一義的にフルローンは頭金を入れるより危ない
という議論はウンザリです。
これも以下のマニュアルには詳しく書きました。
頭金「ゼロ」でできる、『光速』収益不動産投資成功法
『読者感想』
私は現在２棟持ってサラリーマン大家業をしておりますが
今田先生のマニュアルにを読んで
「買い付けの入れ方」
「売買契約書の結び方」
が本当に勉強になりました。
また、キャッシュフローがここまで大事だと思いませんでした。
本当に１０万円以上のセミナーに行った価値がありました。
ありがとうございました。
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【今田からの応援メッセージ】
そうですね、数棟もっていらっしゃる方でも、
・買付けを入れるのを、戦略的に入れていなかったり、
・売買契約書もどのようなときに結ぶべきで、
どのような状況だと結ぶべきではないのか、
など、ご存知ありません。
これで
・物件を入手できたはずのものが、入手出来なかったり
・値下げ交渉が出来るもの、
します。
ぜひ、マニュアルを活用してください。
がんばってください。
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１０万円以上のセミナーに行った価値があるこのマニュアルの詳細を見たい
このページをご覧の方に特別に
光速不動産投資成功法の中身（目次）をご紹介いたします。
目 次
はじめに
第一部 たった５ヶ月でリタイアできた
「 収益不動産投資成功法 」
第０章 「リタイア前夜」 ・・・P23
■ リタイア前夜
■ 『光速』でリタイアできる不動産投資の手順
～非常識な成功パターン～
■ 大切なことはたった１つしかない
第１章 「頭金「ゼロ」でできる不動産投資の手順」・・・P28
■ リタイアは戦略だ！
■ 私の失敗事例と成功事例
～あなたは３年もかける必要がない～
■ 非常識な成功パターン、セオリーを打ち破れ
第２章 「死ぬほど大切な戦略的物件選択」 ・・・P41
■ ９９％の投資家が陥る罠
■ 物件を見極める最大のポイント ～３秒で見極めろ～
■ 私の失敗事例
第３章 「銀行から借りてくださいと言わせる融資戦略」・P49
■ 融資しない銀行は相手にするな
■ 銀行の基本的行動原理
■ 銀行の融資基準大公開
■ 融資期間はこう決まる
■ 融資金額算出のための項目と影響
■ ＳＭＢＣの融資基準
■ その他の収益還元法を採用している銀行、金融機関
第４章 「そしてあなたのサクセスストーリーが完成する」P62
■ みさなん、考えて無さ過ぎ
■ なぜあなたはリタイアしないのか？
■ サラリーマンだからこそ容易にリタイアできる
■ あなたのセルフイメージは何？億のカベを超えろ！
■ メンターをつくろう
■ あなたならリタイアできる
第二部 「 実践！『光速』不動産投資 」
第５章 「実践！『光速』不動産投資」 ・・・P72
■ 不動産市場の歪みを狙う
■ あせるな！ 高利回り物件なんていくらでもある
フルローン物件だっていくらでもある
■ 物件情報がドンドンはいってくる不動産会社とのつき合い方
■ 物件が無ければ物件を創り出せ！指値の秘術とは？
■ 物件の地域にこだわる？
■ 物件の人口動向は気になる？
■ 『今田式』収益シミュレーション
キャッシュフロー試算、リスク試算方法
■ レントロールに騙されるな！
■ 価値ある物件を定義せよ、物件の躯体構造
■ 現地・現場・現認主義 ～物件は必ず見ること～
■ ババを引くな！現地で物件を見極めろ！
■ 物件をモノにする「買い付け」の入れ方
■ 利益を生み出す、売買契約書の結び方
■ リスクを回避する、特約事項の書き方
■ 余分な税金を払わずにすむ、土地、建物割合の決め方
第６章 「実践！戦略的融資」 ・・・P117
■ メインバンクなんて必要ない！
■ サラリーマンだからこそ銀行は喜んで金を貸す
融資金額が大きいほど担当者はうれしい
■ 短期で連続して借りるには
■ 本気でやるなら法人をおこそう
■ 融資依頼資料の秘密
■ さて、融資を受けに行こう！
■ 融資は理論。あなたの気持ちは関係ない
■ 都市銀行、地方銀行、信用金庫、
政府系、信託系、ノンバンク特徴と使い方
■ 都市銀行で融資を受ける
■ 地方銀行で融資を受ける
■ 信用金庫で融資を受ける
■ 信託系で融資を受ける
■ 政府系で融資を受ける
■ ノンバンクで融資を受ける
■ 固定金利？変動金利？
■ 金利は交渉すること
■ 共同担保を要求された。さぁどうする？
第７章 「実は一番大切な出口戦略」 ・・・P148
■ 出口戦略なき投資は失敗する
■ さぁ、どれが一番儲かる？
■ 物件には寿命がある
■ 出口は４つ
■ 出口戦略 ～転売のために～
第８章 「既に物件を持っている人のための成長戦略」・・P172
■ 自分の物件を査定！ あなたは、はまっていないか？
■ 物件を保有しキャッシュフローが赤字
融資期間が法定耐用年数を超えている
■ よくある質問！自宅を持っているのは有利か？
他にもローンがあるんです
第９章 「更なる飛躍を求めて」 ・・・P175
■ 金利リスク、なぜ頭金を入れないのか？
■ リスクの正体
■ "選ばれた物件"を購入することの困難さ
■ サラリーマン大家さんの破綻と、銀行融資姿勢の変化
第１０章 「実録！Ｋさん、５ヶ月でリタイア」 ・・・P184
■ 不動産をはじめたきっかけ
■ 不動産投資を始める前の勉強
■ 実践トレーニング開始
■ 初めての買い付け
■ 初めての融資成功
■ 一気に爆発！ 複数同時購入に向けて
■ 甲信越物件の購入への道
■ 北陸物件、二番手から一番手に
■ 物件の特性に合わせた融資戦略の構築
■ 突然現れた３棟目
■ ３棟目もカンタンにフルローン
■ 現在の成績
■ 最後に ～ 知識から知恵へ ～
今田からあなたに伝えたいこと
■ 収益不動産投資のダークサイド
頭金「ゼロ」でできる、『光速』収益不動産投資成功法の詳しい内容はこちらをクリック
